一、项目简况
(一)项目名称：习水县关坪温泉项目
(二)项目业主单位：贵州习水旅游投资(集团)有限公司
(三)项目类型：文化旅游
(四)项目建设性质：新建
(五)项目地址：习水县东皇街道办关坪村
(六)规划面积及建设规模：该项目总建设面积约35000㎡，新建康养酒店接待中心5250㎡、康养温泉室内游泳池2500㎡、温泉泡池9800㎡，停车场和康养配套用房4500㎡。配套建设休憩凉亭10个、铺装硬化场地5062.65㎡，治理边坡2250.12㎡，铺设给排水管道1850m、电气管道1850m，设置园林景观绿化，并配套设置相关的环卫设施。
(七)合作方式：独资或合作
二、项目建设条件分析
(一)交通条件
该项目距离地处习水县城边上，紧邻江习古、仁习赤、习正三条高速习水下道口，县城岷山大道直通项目地，距离仁怀机场、遵义机场、桐梓站、赶水站都只有1个小时左右车程，交通十分便利。
(二)资源条件
该项目位于黔北地区最大的城市天然水体——东风湖旁边，周边拥有东风湖国家湿地公园、箐山森岭公园、文昌公园、鰼部森林度假区等景区景点，文化、生态、水体等旅游资源十分优越。县城平均海拔1200米，年平均气温17.3度，气候凉爽、商业活跃、配套齐全，常驻人口25万余人，每年有30万重庆籍游客到习水县城度假旅游，旅游发展前景十分广阔。
(三)基础设施
1.路、水、电、通讯设施情况。该项目位于习水县城内，水、电、通讯等设施接入便利，待施工入场后完善相关手续即可开通接入。
2.旅游接待设施情况。县城拥有习水宾馆、绿洲酒店、维也纳酒店、凯里亚德酒店等高标准酒店20余家，其他精品酒店、特色客栈500余家，接待床位近20000余长；拥有圣城公园美食街、骑龙印象美食街、滋州里美食街等餐饮街区，习水麻羊、习水豆腐皮等地方特色餐饮店应有尽有，能都满足游客吃、住、行游、购、娱等需要。
(四)市场条件
一是整体环境优越。县城区规划面积30平方公里，中国杉王、菁山森林公园、文昌公园、鰼部森林度假区、东风湖湿地公园等旅游景区镶嵌其中，城市环境、城市品味不断提升，先后荣获全国森林旅游示范县、中国生态休闲度假旅游胜地、中国避暑名县百强榜、全国十佳生态休闲旅游城市、全国生态文明示范县等名片。
二是市场前景广阔。习水是遵义市融入成渝双城经济圈的“桥头堡”，仁习赤、江习古、习正3高速横贯境内，“1小时交通圈”覆盖重庆、泸州等城市，“2小时交通圈”覆盖遵义、宜宾等城市，拥有白酒、生猪、麻羊、有机红粱等主导产业及四大工业配套园区，市场广阔、潜力巨大。
三是营商环境优质。习水持续深化政务服务“一门进，并联审，限时办，一窗结”，审批项目由27个减少到20个，企业开办时间、项目审批时间大幅压缩。县内2个火电厂总装机达186万千瓦，可为企业提供稳定可靠的电力服务，中贵长输管线天然气支线可满足企业用气需求，降低企业生产成本。
四是经济发展强劲。习水深入实施“酒旅并举·富民强县”发展战略，以白酒为支柱的工业经济持续领跑，县域经济综合实力大幅跃升，经济增速连续五年领跑全省、全市。2020年全县地区生产总值完成208.85亿元，财政总收入完成52.82亿元，成功跻身中国西部百强县。
(五)环境评价
项目地处江习高速、蓉遵高速交汇点，交通便利、紧邻习水县城边，客群基础雄厚，该区域周边目前有体育馆、县政府、学校、习水东风湖国家湿地公园等。目前区域内其他日常配套设施还不够完善，住宅、酒店、餐饮、学校、娱乐设施等。
(六)政策条件(省、市、区(县、市)对该项目的优惠政策及扶持措施等)优惠政策：享受省、市温泉开发优惠政策。
(七)前期工作开展情况(开发、规划现状、项目批文、行业准入资质、注册资料、银行资信材料、可行性研究报告、专利技术文件、企业与政府签署的合作协议)：
1.已完成官坪村温泉钻探和水检测报告；
2.已完成项目整体规划初步设计；
3.正在办理探矿权。
三、项目策划
(一)总体定位
项目拟围绕习水当地的历史人文及独特的地理环境，以温泉为主导，充分利用地域的原生态，自然山水，做足温泉养生文章，打造一个多元化、主题性强、综合性的目的地型温泉养生基地。
(二)功能规划
主要布局休闲度假+森林休闲+康体养生+亲子游乐+餐饮会议+文创商业”多元业态
(三)空间布局
1.入口景观区；2.生态停车场；3.温泉酒店；4.室内温泉游泳馆；5.景观泡池区；6.室外温泉游泳区；7.温泉接待中心；8.中药养身泡池区；9.美肤亲亲鱼泡池区；10.动感温泉泡池区；11.灯光秀表演区；12.张拉膜中心演艺区；13.温泉汤屋泡池区；14.林间景观泡池区；15.湖边太空舱泡池区；16.林间漫步道；17.林间木屋泡池区。具体见项目规划图(图4)。
(四)策划要点
一是休闲性：满足人们养生保健、住宿、餐饮、会务和娱乐等多种功能的综合性的休闲娱乐场所。
二是私密性：不同私密度的空间会给泡汤客带来不同的心理感受，沿主流线设置功能温泉池，按动-静-动-闹-静规则组合分布。
三是效益性：加入矿沙、鱼疗、保健、温泉小食、水疗、水上乐园等项目。
四是适宜性：以温泉为中心，师法自然，因地制宜，利用地形的变化，减少土方工程和选用生态本土材料，最大限度节约建设成本。
五是本土性：做好水文章，当地文化的融入。
(五)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。
四、财务指标分析(单位：亿元)
(一)投资总额(应大于引资需求)：2亿元。
(二)引资需求：1.5亿元。
(三)投资估算及投资计划：本项目日游人容量为2984人次/日。旺季以2984人次/日、平季以1939人次/日( 1190× 65.68% )测算，则年游客容量为86.65万人次/(2986×152+1941×213)
(四)资金筹措：企业自筹
(五)投资回收期：5年
五、项目业主单位信息
名称：贵州习水旅游投资(集团)有限公司
地址：贵州省遵义市习水县
联系人：周德华
联系电话：18690725567
六、项目推介单位信息
名称：习水县文化旅游局
地址：贵州省习水县红一路
联系人：袁友军
联系电话：18690725567
电子邮箱：18690725567@qq.com
七、项目区位图或布局图、项目功能布局图
